Qu’est-ce que c’est la PropTech ?
IMMO2 donne une définition très claire de ce phénomène numérique :
« PropTech est un terme collectif qui est utilisé pour les startups qui fournissent des produits innovants technologiques ou des modèles nouveaux pour les marchés immobiliers ».
Ce sont donc les jeunes entreprises qui apportent des solutions numériques aux acteurs du marché immobilier en tenant compte des nouveaux modes de consommation.
La technologie immobilière a d'abord ciblé les consommateurs à la suite du boom des dot-com. À une époque où la plupart des ventes et des annonces résidentielles se faisaient dans la presse écrite et dans les agences immobilières, l'accent a été mis sur le transfert des annonces sur les médias numériques. Cette démarche a été couronnée de succès, puisque des sociétés comme Zillow (États-Unis) et Rightmove (Royaume-Uni) figurent parmi les entreprises les mieux cotées sur leurs marchés respectifs.
La vague suivante (vers 2008) a consisté à rendre les espaces physiques plus fongibles - des maisons de vacances aux espaces de stockage. Un exemple notable est Airbnb, qui a permis aux propriétaires de louer leur bien pour une partie de l'année.
La vague actuelle de PropTech est alimentée par une série de nouvelles technologies disponibles, telles que l'intelligence artificielle et le big data, qui ont déjà perturbé d'autres domaines comme la finance. L'application de ces nouvelles technologies est en outre façonnée par les exigences de distanciation sociale et les verrouillages régionaux découlant de la COVID-19 qui ont introduit des changements dans la manière dont nous sommes tenus de traiter les biens immobiliers.
Un salon spécial dédié à la PopTech – RENT (Real Estate & New Tech) a eu lieu le 20-21 octobre à Paris où différentes solutions innovantes et technologiques ont été présentées.
PropTech est encore une tendance jeune qui a le temps de bien définir son périmètre et compte tenu de nombreux secteurs qui se sont « ubérisés » l’immobilier et plus particulièrement la PropTech deviennent intéressant pour les investisseurs. Depuis 2014 on constate une forte croissance du nombre des levées des fonds par ces jeunes entreprises de PropTech. On peut citer la première licorne – Compass qui était suivie par HomeLink et SMS assist. Ces 3 sociétés sont différentes – réseaux de courtier immobiliers ou une plateforme de property management – tous les métiers sont visés. Avec la Covid des nouveaux acteurs arrivent pour le coworking, coliving, le crowdfunding, l’échange de maisons etc.
L’étude de l’ESCP divise les PropTech en trois catégories :
- « l’accès à l’information grâce notamment à des données complètes disponibles plus facilement et à moindre coût
- L’efficacité renforcée des transactions au travers par exemple des plateformes ou des outils de signatures virtuels
- La gestion et le contrôle avec les portables, ou autres appareils technologiques de plus en plus sophistiqués, qui servent aujourd’hui de tableau de bord pour le management immobilier. »
(Source: https://extendedmonaco.com/project/un-barometre-proptech-en-collaboration-avec-escp-business-school/)